Можно ли продать квартиру с непогашенной коммуналка

Люди уезжают и отдают свои квартиры даром. Репортаж Znak. Жилье в городе и соседних поселках стоит так дешево, а коммуналка так дорого, что проще подарить квартиру кому-нибудь, чем найти покупателя. У муниципалитета скопилось около 5 тысяч пустующих квартир. Население сокращается с каждым годом. Журналисты Znak.

Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку? Проблема заключается в том, что там огромный, почти тысяч, долг за коммуналку и плохой ремонт.

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Продавец с долгами Что это значит Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги.

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт?

Как главными глупцами становятся те, кто тратит на недвижимость свои деньги 29 июля , удалено Интересная статья для тех кто планирует покупку квартиры. Сколько будут стоить квартиры в этом случае? Насколько — можно спорить — но точно они окажутся где-то глубоко у плинтуса. К чему я? А к тому, что люди, которые сегодня выкладывают внушительные суммы за квартиры, мягко говоря, переплачивают.

Их, вероятно, успокаивает то, что другие платят не меньше, а стоимость актива за счет искусственной накачки спроса стабильна. Они принимают текущие цены как неизбежное зло и покорно несут денежки застройщикам или другим продавцам вторички.

Один долго зарабатывал, копил годами на жилье, отказывая себе во всем. А другой нашел более простое решение: взял жилищный сертификат от государства и купил такую же квартиру, не вложив вообще собственных средств или вложив по минимуму.

И вот на месте тех, кто вкладывает свои деньги, я бы крепко задумался. Ведь государство не просто помогает нуждающимся, а делает это ценой ухудшения положения покупателей, которые вкладывают собственные деньги я уж молчу про то, что субсидии выдаются за счет налогов, которые собирали с них же, то есть их нагнули дважды. А чем больше безбилетных пассажиров, тем обиднее платить за проезд, не так ли?

Здесь небольшое отступление, которое позволит понять логику развития рынка недвижимости в России. До года реальные цены на недвижимость у нас быстро росли, что было связано с нефтяным бумом и низкими темпами строительства. После этого стрелка качнулась вниз. Все дальнейшие попытки властей и застройщиков были направлены лишь на то, чтобы номинальные цены не снижались.

Делалось это путем замещения частного спроса заемным, плюс раздачей субсидий. Чем меньше оставалось денег у населения на покупку жилья, тем больше приходилось выдавать ипотечных кредитов и раздавать субсидий. Как это выглядело, см. Источники спроса на недвижимость. Сначала застройщики окучили самую платежеспособную группу — кто имел возможность купить на свои деньги.

Затем они подключили тех, у кого не было денег, но они могли взять кредит. Наконец, они спускаются в самую неплатежеспособную группу, которые не могут даже взять кредит, и им приходится компенсировать всю покупку или ее часть. Ипотека — классное решение проблемы, но у нее есть один существенный минус: за квартиру все равно приходится отдавать свои деньги, просто выплаты переносятся на более поздний срок, к тому же еще с процентами.

Но кто будет выкупать все новые и новые объемы строительства, когда платежеспособные заемщики закончатся? Выход один: государству придется выкупать самому, за счет бюджета. И точно так же как ипотека вытеснила частный спрос, субсидии со временем потеснят ипотеку. Субсидирование означает, что на жилье предоставляется скидка. Да, вы не ослышались. Государство не хочет, чтобы жилье дешевело, поэтому ему придется раздавать его даром! Удивительно, но факт. Теперь про значение субсидий.

В ввели материнский капитал, и вскоре он стал основным каналом субсидирования рынка недвижимости. Значение этих денег не стоит недооценивать.

На начало году более 5 млн. Для сравнения за тот же период по данным Росстата ввели 7,6 млн. Объемы немаленькие. Но наступил день, когда для покрытия спроса этих вливаний стало недостаточно. Путин предложил запустить такое правило задним числом — с 1 января года.

Ну, нет! Выплата многодетным папам будет сопоставима с маткапиталом, размер которого с года составляет тыс. Чтобы уж точно поднять демографию в стране, а заодно помочь застройщикам реализовать весь объем построенного жилья. А ведь есть еще налоговые вычеты! Если взять с государства все субсидии, которое оно обещает, то квартиру уже сейчас реально получить, не вкладывая собственных денег.

Кроме того, зная логику процесса, понятно, что объем бюджетных вливаний будет только нарастать. Почему бы немного не подождать — и получить четвёртый материнский капитал, пятый материнский капитал и т. Напомню, что в этой системе граждане, как правило, денег не платили.

И еще раз: зачем тратить свои деньги на покупку квартир, тем более по завышенным ценникам, если можно получить их бесплатно? Вот и получается, что в самом глупом положении окажутся те, кто сегодня платит собственными деньгами.

В мегаполисах Москва, Спб ситуация отличается. На текущий момент побывал во многих городах южного побережья с планам прикупить 1 комн квартиру Анапа, новороссийск, геленджик, сочи. В итоге передумал покупать в связи с тем что 1. В регионе тупо нет оплачиваемой работы.

В регионе царит беспредел со стороны правоохранительных и судебных органов. Огромное количество мошенников. Неоправданно завышенные цены. Жара летом, дожди зимой, проблемы с водой. Сейчас думаю слетать в Калининград с той же целью.

Привлекает близость к Европе и перспективы региона стать частью Европы при развале РФ. То что может сделать Путин с Крымом, вполне сделать и Меркель с Калининградом. Понятное дело, что выглядит как сказка, но где в РФ еще можно найти перспективы, кроме столиц? В столицах не хочу брать, т. Покупать планирую, только если цена за аренду сравняется с доходностью вклада в банке. На текущий момент плачу за аренду 15 тыс, при цене квартиры около 3 млн с учетом ремонта.

В рост цен в регионах не верю. Низкий платежеспособный спрос населения. В комментариях мелькают мысли, что снимая квартиру я кормлю дядю. Вот статья оттуда же. Рассуждать о региональном рынке недвижимости сквозь призму московского опыта — это примерно как изучать жизнь китов на примере аквариумных рыбок.

Недавно довелось мне познакомиться с региональной спецификой рынка недвижимости поближе. В глушь, в Сибирь, правда, не отъезжал, а всего лишь на километров от столицы. Но чтобы увидеть разницу, этого оказалось достаточно. Решил на лето вывезти свою семью из пыльной Москвы. Остановил свой выбор на поселке недалеко от областного центра, благо место мне хорошо знакомое, там постоянно живут родственники, есть какая-никакая инфраструктура, лес, природа и т.

Чтобы никого из родственников не затруднять, решил сразу искать варианты под съем. И тут возникли первые сложности. Это в Москве — захотел снять квартиру, открыл базу объявлений, позвонил, сходил на пару просмотров, подписал договор и можно заселяться. Снять дачу в Подмосковье, вроде бы тоже особенных проблем не доставляет хотя уверенности в этом уже меньше.

Но что, если отъехать еще чуть подальше? Казалось бы: богата провинция просторами, да деньгами бедна, недвижимости там — вагон и маленькая тележка, и сам бог велел хозяевам сдавать лишние метры, чтобы хотя бы немного увеличить свои доходы. Но уже беглое знакомство с базой объявлений показало, в чем реалии отличаются от домыслов. Быстро выяснилось, что подходящих мне предложений нет а искал я домик с некоторыми удобствами в том же поселке.

То есть не то, что их нет в подходящем ценовом диапазоне, а их нет в принципе. Хоть ищи, хоть не ищи. Ни за какие деньги. Нет и все. А если требуется конкретное место а искомый поселок особенно маленьким не назовешь , то извини… В теории если имеется спрос в моем лице , найдется и предложение.

Но не тут-то было. В общем, от идеи съема дачи или дома на лето пришлось отказаться практически сразу. Пришлось выдумывать более экзотические варианты. В исходном поселке помимо частного сектора имелось несколько многоквартирных домов.

Квартира — это не то, о чем мечтает житель столицы, убегая из Москвы, но при некоторых оговорках можно было рассмотреть и такой вариант. Одно из них вроде бы подходило по параметрам. Правда общение с собственником точнее, собственницей не внушало особенных надежд на положительный исход были противоречия в условиях и вообще ситуация выглядела довольно мутной.

В итоге я взял тайм-аут до майских праздников а дело происходило в начале апреля. В начале мая я наудачу вновь позвонил по тому же номеру — и, каково было мое удивление, что собственница все еще не сдала свою квартиру, хотя прошло уже три недели. Сложилось впечатление, что позвони я и два месяца спустя — квартира все еще оставалась бы свободной.

В общем, решил я рискнуть, съездить и посмотреть. Без особых приключений прибыв на место, я остался в целом доволен предложенным вариантом.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: как она происходит

Вместе с новыми стенами не особо внимательный собственник получает в приданое неоплаченные счета. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитки за коммуналку, а те оказались неоплаченными. Или доверили сверку документов риелтору, еще более невнимательному, чем они сами. В итоге долги мертвым грузом нависли над новыми владельцами. А коммунальщики, не желая разыскивать настоящих должников, являются к ним за платой, пугая отключением ресурсов и уголовным преследованием. И с нас теперь требуют, чтобы мы оплатили долг, который якобы висит не на хозяине, а на квартире. Угрожают, что отключат электричество, когда переиндексируют задолженность.

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

Особенности оформления договора, на каких условиях можно продать квартиру. Можно ли реализовать квартиру, купленную на материнский капитал Можно ли реализовать квартиру, купленную на материнский капитал При покупке квартиры, с использованием сертификата, она обязательно оформляется в общую собственность родителей и всех детей. На эти действия федеральный закон даёт срок — 6 месяцев. Размеры долей определяются с помощью письменного соглашения, в котором также должна быть предусмотрена возможность их перераспределения. Таким образом, процесс продажи жилой недвижимости, приобретённой с таким видом государственной поддержки, равнозначен реализации жилья, в числе собственников которого есть несовершеннолетние дети.

Как главными глупцами становятся те, кто тратит на недвижимость свои деньги 29 июля , удалено Интересная статья для тех кто планирует покупку квартиры.

Как продать квартиру с долгами по ЖКХ?

Участник жилищного кооператива. Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст. За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов. Допускается применение санкций к неплательщику: ограничение поставки услуг, наложение запрета на регистрационные действия. При накоплении долгов за коммуналку пользователи жильем по договору социального найма могут быть выселены в принудительном порядке. Приобретая квартиру у должника, новый собственник должен быть готов к моральному воздействию со стороны компании, направляющей претензии, письма, счета на имя прежнего хозяина. В крайних случаях возможно участие коллекторов при истребовании долгов, а также передача дела службе приставов после судебного рассмотрения. При этом новые жильцы будут вынуждены контактировать с кредитором непосредственно, а также со сторонами, представляющими его интересы, защищающими законные права. Квартира с долгами за коммунальные услуги может быть продана, при этом обязательства по уплате долга переходят к новому владельцу Допускается отчуждение недвижимости с передачей обязательств покупателю согласно ст.

Обманчивая свобода от риэлтора

Быстрая и выгодная продажа квартиры с долгами по ипотеке — это возможность решить материальные трудности или выбрать другое жилье. Однако такая затея — не самая простая в реализации, ведь найти покупателя на недвижимость с обременением практически невозможно. Как можно продать квартиру с непогашенной ипотекой? На сегодняшний день существует несколько вариантов продажи ипотечной жилой площади: реализация с участием банка, в котором оформлен кредит; досрочное погашение ипотеки; передача долговых обязательств новому владельцу. При этом главная проблема — именно поиск покупателя, согласного решать проблемы с обременением, особенно если квартиру необходимо продать в сжатые сроки. Наша компания, выкупая жилплощадь в ипотеке, полностью расплачивается с банком. Владелец в этом случае получает сумму, равную разнице между долгом и ценой недвижимости. Продажа квартиры с обременением Недвижимость с обременением может быть настоящей проблемой для владельцев, так как продать ее — не такая уж и простая задача. Особенно если продажа квартиры с обременением планируется собственными силами. В этом случае сложнее всего найти покупателя: если такой человек появляется, то на его поиски уходит достаточно много времени.

Холодное лето 2019-го: продажи новостроек в Татарстане рухнули?

Ликвидация долгов перед продажей Метод самый простой и понятный. Торговец обнуляет всю сумму долга из личных доходов. Преимущество в том, что для сторон это удобно и безопасно. Но неприятным моментом может стать отсутствие денег. Кредит в банке Можно взять заем в банке, чтобы оплатить долг по коммунальным обязательствам.

Это дает ощущение, что приобрести или продать квартиру можно самостоятельно, сэкономив на услугах риэлторов. БН выяснял, в каких случаях это действительно эффективно, а в каких — чревато печальными последствиями. Бесплатные онлайн-базы купли-продажи объектов недвижимости создают впечатление широты выбора.

Практика показывает, что к этой сумме стоит прибавить еще несколько сотен рублей, чтобы понять, сколько на самом деле стоит жилье. Чаще всего общий бюджет — это стоимость квартиры и другие расходы, например, на страховку или взнос банку. Получить бесплатный билет вы сможете после регистрации на сайте. Не забудьте распечатать его. Дополнительные расходы при покупке новостройки Расходы до получения квартиры Еще до того, как вы вселитесь в квартиру вам придется потратить приличную сумму на нее. Будет лучше, если вы заранее позаботитесь об этом. Кроме того, вы сможете сравнить цены и, возможно, немного сэкономить. Страхование Жизнь и здоровье В случае смерти или утраты трудоспособности страховщик выплатит банку непогашенную часть кредита и проценты, а оставшаяся часть достанется заемщику или его наследникам.

Участник жилищного кооператива. Общепринятыми нормами регламентирован порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, капремонту: денежные средства должны быть внесены пользователем не позднее десяти дней после окончания месяца, в размере, определяемом ст. За несвоевременную оплату ЖКУ пользователи несут ответственность в виде начисления пеней, штрафов. Допускается применение санкций к неплательщику: ограничение поставки услуг, наложение запрета на регистрационные действия. При накоплении долгов за коммуналку пользователи жильем по договору социального найма могут быть выселены в принудительном порядке. Приобретая квартиру у должника, новый собственник должен быть готов к моральному воздействию со стороны компании, направляющей претензии, письма, счета на имя прежнего хозяина. В крайних случаях возможно участие коллекторов при истребовании долгов, а также передача дела службе приставов после судебного рассмотрения. При этом новые жильцы будут вынуждены контактировать с кредитором непосредственно, а также со сторонами, представляющими его интересы, защищающими законные права. Квартира с долгами за коммунальные услуги может быть продана, при этом обязательства по уплате долга переходят к новому владельцу Допускается отчуждение недвижимости с передачей обязательств покупателю согласно ст. Также стороны могут прийти к договоренности внесения авансового платежа при покупке.

Опасно ли купить квартиру с долгами за коммуналку и капремонт? Эта квартира в году была приобретена банком за долги были торги, и банк стал собственником. С года банк оформил квартиру в собственность. С этого самого момента банк не платил за коммуналку.

Полезное видео: Как продать квартиру в ипотеке?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных